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G15地块已从期房变为现房一边是老地块开发的项目去化不理想，一边是新地块源源不断推出。一家龙头房企南京分公司负责人告诉记者，“江北新区的土地市场已经供过于求，让不少开发商望而却步。”土地供应过剩原因何在？土地市场与新房市场休戚相关。记者注意到，自2021年下半年起，江北新区新房市场开始降温，地产项目销售周期越来越长。对于江北新区新房市场降温的原因，南京大学城市科学研究院执行院长胡小武表示，“首先是整个房地产市场进入拐点，需求开始下降；其次是江北新区的城市建设步伐较慢，各类基础设施、公共设施建设较慢，没有形成成熟的城市生活便利圈，当然也与江北新区的城市规划有关系，目前看来，江北新区特别是核心区，都是线性规划为主，生产、生活、生态的产城融合形态没有形成。”好地研究院执行院长方晓泉表示，江北新区新房市场降温，与江北新区的产业发展较慢也有较大关系。“江北新区的空间很大，但产业导入的速度并不快，没有产业就没有人口，就没有了消化江北新区大量库存的前提。”方晓泉指出，新增人口是观察房地产市场的一个重要指标。南京市统计局发布的2023年南京市人口主要数据显示，江北新区2023年末常住人口数114.10万人，与2022年末常住人口数112.84万人相比，仅增加了1.26万人。土地市场如何重回正轨？数据显示，江北新区新房市场降温后，土地市场也曾出现短暂的下调，2022年住宅用地出让数量由2021年的20幅下调至2022年的10幅。不过，2023年，出让数量再次上调，升至15幅。住建部最新发布的《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》要求，各地要根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应。在这一文件的指导下，江北新区该如何让土地市场重回正轨呢？在3月9日举行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住建部部长倪虹表示，有力有序推进现房销售。吴翔华建议，江北新区2024年度出让的地块可以试点现房销售。“试点现房销售目前对于江北新区而言有诸多有利之处。首先，现房销售的地块上市周期更长，这会缓解江北新区土地市场积压的现状；其次，现房销售后，开发商对新房质量的把关会更严，房屋的品质会有大幅提升，从而吸引购房者的关注。此外，政府可以对现房销售的地块降低15-30％的楼面地价，这样既能实现以价换量，又能吸引更多的开发商参与到现房销售的试点中来。”方晓泉认为，江北新区目前要改变供地思路，吸引市场化房企拿地，“比如降低地价、降低容积率，推出低密地块。与此同时，也要控制供地量，前几年积压的待开发上市的地块数量太多了，今后几年要大幅压缩，把库存的出清周期控制在2年以内。出清周期超过2年的板块，则要暂停供地。”胡小武认为，土地市场、新房市场、城市建设是一个链条，环环相扣。要解决土地市场的问题，源头上还是要江北新区发展得更成熟、更宜居。“首先是城市建设要加快完善，围绕以便利生活为中心的城市建设理念，推动城市完整社区建设。其次是要提升江北新区的就业容量，要形成产住一体化的江北新区，就业就会多了，质量高了，就能吸引更多人就业、购房、居住生活。第三是持续改善江北新区的高质量的教育、医疗、休闲资源的供给，让城市生活品质进一步提升。江北新区要发展，必须是要实现产、城、人、文、居的融合发展，有机融合，从城市规划、建设、服务等方面提升质量，为国家级新区发展做示范。”具体到土地市场，胡小武建议，江北新区必须合理控制好土地出让的节奏和价格，要用更具性价比的房地产市场来联动产城融合发展。“一句话，就是形成产、城、人、文、居的闭环，才能持续吸引人口增量，只有常住人口增量上去了，才是住房市场稳定的压舱石。”数据显示，居民收入稳定增长，农村居民收入增长快于城镇居民。 一季度，全国居民人均可支配收入11539元，同比名义增长6.2%，扣除价格因素实际增长6.2%。 按常住地分，城镇居民人均可支配收入 15150元，同比名义增长5.3%，实际增长5.3%;农村居民人均可支配收入6596元，同比名义增长7.6%，实际增长7.7%。工人正在摆放菌袋政策矩阵强基固本深挖优势、盘活资源，是庆阳市“三元双向”快速发展的基础，而全域规划、立体施策是加快其发展的不可或缺的“推手”。早在2021年，庆阳市积极构建“三元双向”循环农业格局，整市打造争创国家农业绿色发展先行区，县区因地制宜创建一批生态循环农业产业园，打造“一区多园”循环农业发展平台，推动种植业、养殖业、菌业实现市域大循环。“庆阳市自发展‘三元双向’循环农业以来，食用菌产业迅速发展，但几乎所有生产用的菌种都是采购自外地，外源菌种经过冷藏运输后会出现退化和菌龄老化的问题，我们成立研发机构可以自主研发培育适合当地栽培的好菌种和新品种。”甘肃省庆阳林业学校高级讲师张玮说。张玮介绍，2023年，西峰区后官寨镇司官寨村食用菌基地完成了自主研发培育液体菌种的首次接种。此次接种，是该基地菌种种源由固体转为液体、外源转为自给的迭代性实验。2024年，西峰区将组建一支国家省市食用菌体系专家团队，更好地协助群众发展食用菌产业。西峰区在食用菌产业的科技研发并非个例。在科技扶持方面，截至目前，庆阳市建办食用菌科技示范乡镇4个、科技示范点15个，通过组建食用菌研学小组、加强技术人员培训培育、强化技术人员下沉服务，西峰区、庆城县、华池县、合水县计划每年各培训菇农500人以上，镇原县、宁县、正宁县、环县计划每年各培训菇农300人以上，以点带面引领提升食用菌生产水平。在奖补政策方面，2023年，庆阳市利用衔接推进乡村振兴补助资金、财政支农整合资金、对口帮扶资金，对经营主体在菌种研发、菌棒生产等方面给予补助，支持食用菌产业发展。2024年，庆阳市将以创建国家农业绿色发展先行区为统揽，以构建“三元双向”循环农业格局为抓手，按照“全市一盘棋，一县一特色”的发展思路优化产业布局，加快补齐菌种研发、科技支撑、联农带农和抱团发展等环节短板弱项，突出产业比较效益和农民增收效益，强化政策、机制和科技保障，大力推进食用菌产业高质量发展。据了解，庆阳市将谋划储备一批“三元双向”循环农业项目，积极争取中省资金支持，加大财政资金扶持力度，整合涉农资金、有效衔接资金等，用于支持“三元双向”循环农业发展；同时，持续落实1亿元财政扶持农业产业发展贴息贷款政策，优化贷款方式，简化操作流程，扩大贷款规模，做到有资金需求的经营主体应贴尽贴。