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更新时间:2024年04月19日

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3、中国货币网截图。不仅如此,2023年1月,央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。机制建立后,地方政府在符合条件时,可以决定维持、下降或者取消房贷利率下限,推动住房贷款利率下降。而自今年一季度起,多省重申辖内多地取消房贷利率下限。同时,央行还将二套房贷利率下限从同期限LPR加60个基点调整为LPR加20个基点。董希淼表示,多重政策措施推动房贷利率在短时间内明显下降,减轻了居民的住房消费负担,激发居民住房消费的意愿和能力,从而有助于促进房地产市场健康平稳发展。房贷利率有望持续保持低位房贷利率已经处于历史低点,未来仍有望继续下降。董希淼认为,随着近期越来越多的城市取消首套住房贷款利率下限,未来新发个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位。而银行自去年来多次下调存款利率、压降负债成本,也为住房贷款利率下降打开了空间。曾刚亦认为,房贷利率仍有可能进一步下降,这将有利于市场利率的恢复均衡发展,同时亦有助于我国按揭住房贷款的需求回升。根据央行最新数据,2024年3月新发放居民房贷利率已较2021年底的阶段高点下行1.92个百分点,也低于此前于2009年6月创下的4.34%的历史低点。 但当前个人房贷利率与企业贷款利率之差为0.04个百分点,仍然小于历史平均水平。“这意味着后期房地产支持政策空间还比较大。”王青表示,如果折算居民物价指数和经济增长因素,当前3.71%的房贷利率仍然高于2009年的4.34%。如果以经济增速平减指数折算,当前实际房贷利率处于历史最高水平之列,且2021年以来呈大幅上升之势。 而进一步下调利率,有助于引导居民房贷利率较快下调,推动房地产行业尽快实现软着陆。新京报贝壳财经记者 姜樊 编辑 陈莉 校对 柳宝庆
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